Rente
Je betaalt rente over het geleende bedrag. Deze rente is wel hoger dan bij een normale hypotheek. De verstrekker loopt namelijk meer risico: een tegenvallende verkoop van het oude huis voelt de kredietverstrekker in zijn portemonnee. De rente is wel aftrekbaar voor je belastingen. Het rentepercentage wordt van te voren vastgesteld voor een bepaalde periode: meestal twee jaar.
Kosten
De kosten kunnen redelijk oplopen doordat enerzijds de rente veel hoger is en anderzijds je ook rekening dient te houden met extra kosten. Notariskosten en afsluitkosten heb je sowieso. Bovendien is het rentepercentage ook niet mals. De banken lopen immers meer risico dan bij een ‘gewone’ hypotheek.
Voor- en nadelen van een overbruggingshypotheek
Deze vorm van een hypotheek kent een aantal voor- en nadelen. Hieronder hebben wij ze voor je opgesomd.
Wat zijn de voordelen?
- Je kunt een nieuw huis kopen, zonder dat je oude huis verkocht is;
- De overwaarde wordt vrijgemaakt;
- De rente is twee jaar fiscaal aftrekbaar onder een aantal voorwaarden;
- Maandlasten worden tijdelijk beperkt.
Wat zijn de nadelen?
Natuurlijk heeft deze hypotheek ook een aantal nadelen, waaronder:
- De rente is veel hoger dan bij een ‘gewone’ hypotheek;
- Er worden extra kosten in rekening gebracht, waaronder afsluitkosten;
- Als de verkoop van je oude huis tegenvalt, kan dit negatieve gevolgen hebben voor de aflossing;
- Banken verstrekken niet zomaar een overbruggingshypotheek in deze tijd;
- De hypotheek kan alleen worden afgesloten bij de geldverstrekker van je nieuwe woning.
Wegen de voordelen op tegen de nadelen?
Je zult voor jezelf goed moeten nagaan of de voordelen daadwerkelijk opwegen tegen de nadelen. Immers moet de lening maandelijks afgelost worden en loop je risico dat je oude woning tóch niet oplevert wat je in gedachten had.
